Pronájem nemovitostí v Rakousku
Alpské země jsou nejen oblíbenou dovolenkovou destinací, ale také zajímavou investiční příležitostí pro konzervativní investory, kteří hledají bezpečné způsoby zhodnocení jejich volných peněžních prostředků.
V roce 2015 zavítalo do alpských oblastí Rakouska více než 50 milionů turistů a to je z pohledu potenciálního pronájmu nemovitostí velmi zajímavé číslo. Roční výnosy z pronájmu mohou v Rakousku dosahovat až 7% p.a.
Máte-li k dispozici volné finanční prostředky, pravděpodobně budete přemýšlet o tom, jak je přinejmenším uchránit proti inflaci. V posledních letech jsou úrokové sazby běžných spořících bankovních produktů pod hodnotou 1% a do budoucna se neočekává, že by se tato situace měla nějak dramaticky měnit. Naopak v březnu 2016 došlo k dalším poklesům zhodnocení u mnoha produktů většiny bank, které operují na českém trhu.
Řešením může být nemovitost v Alpách a její následný pronájem, který zajistí pasivní příjem při míře zhodnocení až 7% p.a. V této hodnotě není započítána cena nemovitosti, která konkrétně v Rakousku také díky regulované výstavbě v čase nepřetržitě roste.
Cena nemovitostí v alpských částech Rakouska za posledních 10 let stoupla o 25%.
Jak pronájem nemovitosti funguje?
Majitel nemovitosti má na výběr ze dvou možností:
- Garantovaný výnos - operátor nese riziko za potenciální nenaplnění ubytovací kapacity dané nemovitosti. Zároveň obstará veškerý servis a služby, které jsou potřeba k pronájmu nemovitosti (rezervace, úklid, výměna povlečení atd.). V tomto případě se pohybuje potenciální čistý výnos do 5% p.a.
- Variabilní výnos – operátor obstará veškerý servis a služby spojené s pronájmem nemovitosti, ale riziko za potenciální nenaplnění ubytovací kapacity dopadá na majitele nemovitosti. To však může být odměněno vyššími čistými výnosy než u varianty s garantovanými příjmy.
Jaká nemovitost je vhodná pro následný pronájem?
Zde platí staré známé pravidlo realitního trhu…lokace, lokace, lokace. Nejvyšší potenciál dobrých výnosů z následného pronájmu zajistí blízkost nemovitosti u sjezdovek, lanovek, poloha ve známých oblastech nebo s dobrou dopravní dostupností atd. Nejlepší volbou v Rakousku jsou oblasti s nabídkou lyžování na ledovci.
Dlouhodobým trendem je tendence k vyšší kvalitě ubytování. Kromě používání kvalitních a hodnotných přírodních materiálů je také čím dál tím častější poptávka po ubytování s více koupelnami, které zajistí ubytovaným vyšší komfort. Za kvalitnější ubytování jsou turisté ochotni také více zaplatit, což generuje vyšší výnosy z pronájmu nemovitosti.