Občané České republiky mohou vzhledem k členství v Evropské unii pořídit nemovitost ve Španělsku bez větších komplikací. Proces koupě španělské nemovitosti se řídí dle španělského právního řádu a typu nemovitosti, do které se kupující rozhodne investovat. Španělsko bylo těžce zasaženo globální finanční krizí a následkem byl krach trhu s nemovitostmi, kdy ceny nemovitostí v některých oblastech klesly až o 50%. Po deseti letech vše naznačuje tomu, že trh tohle černé období již překonal a v posledních dvou letech roste meziročně každý rok o více než 4%.

Postup koupě nemovitosti

Je doporučeno využít služby notáře, který zajistí hladký průběh celého převodu nemovitosti. To je také jeden ze základních požadavků banky v případě, že je pořízení nemovitosti dofinancováno hypotečním úvěrem.

Prodávající je odpovědný za jakékoli skryté vady, i když pro něj mohou být neznámé. V praxi je ovšem získání náhrady za tyto nedostatky dost obtížné a nákladné. Proto se doporučuje důkladná kontrola a prověření nemovitosti ještě před podpisem předkupní smlouvy a platbou 10% zálohy.  

Je povinností kupujícího zaplatit veškeré náklady a daně spojené s nákupem nemovitosti. Kupující je také zodpovědný za registraci majetku. S tímto úkonem může za poplatek pomoci notář.  Všechny oficiální dokumenty jsou vyhotoveny ve španělštině. Fairway Living zajišťuje překlad do českého jazyka a jejich právní analýzu.

Stručný postup v bodech:

1. Výběr nemovitosti
2. Prodávající akceptuje cenovou nabídku kupujícího
3. Kontrola potřebných náležitostí před podpisem předkupní smlouvy
4. Podpis předkupní smlouvy (Contrato privado de compraventa) - platba zálohy 10% do notářské úschovy 
5. Podpis kupní smlouvy (Escritura de compreventa) před notářem
6. Platba zbývající částky z kupní ceny 
7. Registrace změn do katastru nemovitostí a platba veškerých daní a poplatků

Poplatky

Jednorázové poplatky, které souvisí s pořízením nemovitosti ve Španělsku, hradí kupující. Jejich výše se u běžných nemovitostí pohybuje kolem 8-12 % z kupní ceny nemovitosti. 

Možnosti financování

V současné době jsou ve Španělsku hypoteční úvěry poskytovány až do výše 80% z kupní ceny nemovitosti. Pokud upřednostňujete sjednání hypotečního úvěru v České republice, dokážeme pomoci i v této oblasti.